กรุณาเลือกแท็กของรีวิว

  • ต่อเติม
  • รีโนเวท
  • ไม้สังเคราะห์
  • ตกแต่งภายใน
  • สร้างบ้านใหม่
  • ผนังLoft
  • ลามิเนต
  • พื้นภายใน
  • พื้นภายนอก
  • ทรายล้าง
  • ซ่อมรั่ว
  • ซ่อมหลังคา
  • ต่อเติมครัว
  • ต่อเติมโรงรถ
  • สร้างโรงงาน
  • ฉนวนกันความร้อน
  • แลนด์สเคป
  • SCG Online Store
  • ต่อเติม
  • รีโนเวท
  • ไม้สังเคราะห์
  • ตกแต่งภายใน
  • สร้างบ้านใหม่
  • ผนังLoft
  • ลามิเนต
  • พื้นภายใน
  • พื้นภายนอก
  • ทรายล้าง
  • ซ่อมรั่ว
  • ซ่อมหลังคา
  • ต่อเติมครัว
  • ต่อเติมโรงรถ
  • สร้างโรงงาน
  • ฉนวนกันความร้อน
  • แลนด์สเคป
  • SCG Online Store
B1
B2
B3
B4

เตรียมตัวพร้อมรึยัง! ก่อนคิดจะสร้างบ้าน ด้วยตัวเอง

ต้องมีการเตรียมพร้อมอย่างละเอียดรอบคอบ ยิ่งถ้าเจ้าของบ้านได้ศึกษาหาข้อมูลถึงรายละเอีย

11 Jun 2018

เตรียมตัวพร้อมรึยัง! ก่อนคิดจะสร้างบ้าน ด้วยตัวเอง


สร้างบ้านครั้งแรกไม่ใช่เรื่องยาก แต่ถ้าต้องการให้เป็นไปตามที่ฝันไว้นั้น จะต้องมีการเตรียมพร้อมอย่างละเอียดรอบคอบ ยิ่งถ้าเจ้าของบ้านได้ศึกษาหาข้อมูลถึงรายละเอียดต่างๆด้วยแล้วนั้น ก็จะลดปัญหาระหว่างก่อสร้างไปได้มาก

วันนี้เรามาดูกันว่า สำหรับเจ้าของบ้านมือใหม่ เมื่อคิดอยากจะ สร้างบ้าน เป็นของตัวเองแล้ว สิ่งใดที่ต้องคำนึงถึงบ้าง เพื่อที่จะสรุปความคิดของตัวเองไม่ฟุ้งไปไกล ทีนี้จะไปติดต่อสถาปนิก ผู้รับเหมา หรือผู้เกี่ยวข้องอื่นๆ จะได้คุยกับเขารู้เรื่องนะจ๊ะ

1.ถามใจตัวเอง ว่า สร้างบ้าน หลังใหม่ เพื่ออะไร?

ไม่ว่าจะเป็น บ้านหลังนี้เพื่อสำหรับพักอาศัยของครอบครัวหรือจะเป็นโฮมออฟฟิศที่ใช้ทั้งพักอาศัยและเปิดเป็นบริษัททำงานไปในตัว เป็นบ้านพักตากอากาศสำหรับพักอาศัยส่วนตัวหรือเปิดเพื่อสำหรับเช่าด้วย

และต้องคิดเผื่อว่าในอนาคตนั้นจะมีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงการใช้งานอย่างไร

เช่น การขยายครอบครัว หรือ การต่อเติมห้องสำหรับผู้สูงอายุ เป็นต้น เพียงหาจุดประสงค์ในการลงทุนครั้งใหญ่นี้ให้ดี ว่าการก่อสร้างครั้งนี้เพื่ออะไร วางแผนสรุปคอนเส็ปหลักได้ตั้งแต่ต้น หลังจากนี้ก็จะเป็นส่วนเสริมแล้วนะ

2.สร้างบ้าน หลังนี้เพื่อใครกัน?

ในส่วนของผู้อยู่อาศัยนั้น เป็นหัวใจสำคัญเหมือนกัน ลองลิสให้รอบคอบ ว่าเรามีสมาชิกกี่คน มีใครบ้าง ลักษณะครอบครัวเป็นอย่างไร

อาทิเช่น ครอบครัวเดี่ยวสำหรับบ่าวสาวสร้างเรือนหอ ในอนาคตจะมีลูกกี่คน? หรือจะเป็นครอบครัวใหญ่ มีผู้สูงอายุกี่คน วัยทำงาน เด็กๆ มีแม่บ้านไหม อันนี้คิดเผื่อไว้ก็ดี คล้ายๆกับการวางแผนครอบครัวเลยล่ะ

3.การแบ่งห้องต่างๆและพื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง


การแบ่งห้องต่างๆควรสอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัย

เช่น ห้องผู้สูงอายุควรอยู่ชั้นล่าง อาศัยคนเดียวหรือเป็นคู่ตายาย สามีภรรยาต้องการความเป็นส่วนตัวก็อยู่ข้างบน มีห้องเผื่อสำหรับลูกในอนาคต ห้องนอนสำหรับวัยรุ่น ห้องน้ำในตัวห้องนอน หรือห้องน้ำที่มีโถส้วมกับอ่างล้างมือเท่านั้น


พื้นที่ส่วนกลางสำหรับทุกคนในครอบครัวมาจอยกันเพื่อสัมพันธภาพที่แน่นแฟ้นในครัวเรือน เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องครัวเป็นครัวไทยนอกตัวบ้าน และมีพื้นที่เตรียมอาหารในบ้านไหม อย่าลืมโซนสำหรับวางโต๊ะทานข้าวด้วยนะ

พื้นที่หลังบ้านสำหรับวางเครื่องซักผ้าตากผ้า มีพื้นที่สวนหย่อม บ่อปลาคาร์ฟ ระเบียงนั่งชิลล์ สระว่ายน้ำ ต้นไม้ใหญ่ หรือไม่

ห้องพระก็ต้องคำนึงถึงฮวงจุ้ยด้วยควรอยู่ชั้นบนและไม่ควรอยู่ติดกับห้องน้ำ หรือมากกว่านั้นก็จะมี ห้องสำหรับงานอดิเรก เช่น งานฝีมือ ห้องสำหรับงานสะสม อะไรแบบนี้ อาจจะดูจุกจิกตั้งแต่เริ่มต้น แต่มองให้เป็นเรื่องสนุก เป็นเรื่องของจินตนาการผสมผสานความเป็นจริง แล้วคุณจะมีความสุขกับบ้านหลังนี้

4.ที่ดินในการก่อสร้าง


การจะปลูกบ้านได้ต้องมีที่ดินไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่พ่อแม่ให้เป็นมรดกหรือซื้อหามา ซึ่งที่ดินนี้จะต้องเป็นชื่อของเราเท่านั้นเพื่อขจัดปัญหาที่อาจตามมาในภายหลังได้ เมื่อได้ที่ดินแล้วให้ทำราคาประเมินที่ดินไว้ด้วย

หลังจากนี้ก็เริ่มค้นหาดูข้อมูลประวัติงานที่ผ่านมา ของบริษัทสถาปนิกเพื่อออกแบบ หรือหาผู้รับเหมา สัก 2-3 ราย เพื่อเปรียบเทียบราคา ผลงาน รวมไปถึงอุปนิสัยใจคอ เพราะการสร้างบ้านนั้นอาจจะต้องใช้เวลาหลายเดือน เคมีที่เข้ากันพูดจาถูกคอเข้าอกเข้าใจกัน ระหว่างคนทำงานและเจ้าของบ้านนั้นเป็นเรื่องละเอียดอ่อน

แต่ถ้าไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง การเลือกหาซื้อที่ดินควรคำนึงถึงทำเลที่ตั้งการคมนาคม ความสะดวกในการใช้ชีวิต หรือการเลือกตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อนนำมารีโนเวทก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง

เมื่อได้สถานที่ก่อสร้างแล้วเมื่อประกอบกับจำนวนห้องทางสถาปนิกหรือผู้รับเหมาจะได้ออกแบบคำนวนพื้นที่ใช้สอยต่อไป

5.รูปแบบบ้านและสไตล์ที่ชอบ


ส่วนนี้เป็นเรื่องของรสนิคมความชอบล้วนๆที่จะกำหนดแนวทางการออกแบบให้กับสถาปนิก ผู้รับเหมา เพื่อให้ตรงตามความต้องการของเรา ขอแนะนำให้ลองค้นหาภาพในนิตยสารแต่งบ้านต่างๆ ตามร้านหนังสือจะมีตัวอย่างมากมายเป็นแนวทาง หรือในอินเตอร์เนตก็มีเยอะดูเพลิน และเลือกสไตล์ที่ชอบมาปรับให้เหมาะสม เป็นตัวกำหนดรูปแบบคร่าวๆ แต่ที่สำคัญให้ย้อนกลับไปดู 4ข้อ ที่ผ่านมาด้วยนะจ๊ะ

แต่ถ้าคิดอะไรไม่ออกจริงๆ ในเวบของ กรมโยธาธิการและฝังเมือง กระทรวงมหาดไทย ก็แจกแบบบ้านพร้อมสร้างฟรีๆ มีความสวยงามเหมาะกับครอบครัวไทย ตามงบประมาณ ลองเข้าไปดาวน์โหลดแบบที่ตรงกับความต้องการได้เลย

6.เตรียมงบประมาณค่าก่อสร้างเบื้องต้น

ต้องเตรียมเงินไว้สักเท่าไรสำหรับส่วนไหนบ้างจึงจะพอกับบ้านที่เราวาดฝันเอาไว้

ซึ่งงบประมาณที่เราต้องเตรียมแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ คือ ค่าก่อสร้างบ้าน ค่างานตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์ บิวท์อิน และค่าสิ่งก่อสร้างรอบบริเวณบ้าน

ถ้าเจ้าของบ้านต้องการกะงบประมาณคร่าวๆ เพื่อที่จะวางแผนด้านการเงินอาจพิจารณา ดังนี้

งบประมาณค่าก่อสร้างบ้าน

กรณีสร้างบ้านใหม่ งบประมาณค่าก่อสร้างบ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้นโดยคร่าวๆ ประมาณ 10,600-15,000 บ./ตร.ม.

* อ้างเกณฑ์ “ราคาประเมินค่าก่อสร้าง 2558 – 2559” กำหนดโดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย และค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทต่อวัน) โดยแบ่งได้เป็น

  • งานโครงสร้าง  30-35% ของค่าก่อสร้าง

  • งานระบบ ไฟฟ้า ประปา ระบายน้ำ 10-15% ของค่าก่อสร้าง

  • งานสถาปัตย์และวัสดุปิดผิว  50-60% ของค่าก่อสร้าง โดยงบประมาณส่วนนี้มักจะยืดหยุ่นมากที่สุด ขึ้นอยู่กับชนิดของวัสดุก่อสร้างที่เลือกใช้

งบประมาณค่างานตกแต่งภายใน

ส่วนนี้จะมาก จะน้อย หรือบานปลาย ขึ้นอยู่กับปัจจัย การใช้งาน และรสนิยมส่วนตัวของเจ้าของบ้าน

แต่โดยทั่วไปแล้วจะเป็น 30% ของงบประมาณทั้งหมด ซึ่งในส่วนนี้จะรวมไปถึงงานบิวท์อิน เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ระบบแอร์

ไฟประดับตกแต่ง วัสดุตกแต่งเพื่อความสวยงาม กระเบื้อง สุขภัณฑ์ งานสี ประตู หน้าต่าง

งบประมาณค่าสิ่งก่อสร้างรอบบริเวณบ้าน
ในส่วนสุดท้ายของการเตรียมงบประมาณการก่อสร้างนั้น บ้านจะสวยงามสมบูรณ์ทั้งภายนอกและภายในนั้น สิ่งที่อยู่รอบๆบ้านก็เป็นเรื่องที่สำคัญ

เช่น รางน้ำฝน การจัดสวนLandscape บ่อเลี้ยงปลา รั้วบ้าน งานรั้ว งานปูพื้น เป็นต้น ซึ่งหากมีที่ดินที่หักจากพื้นที่ใช้สอยตัวบ้านแล้ว เป็นพื้นที่ใหญ่อาจจะต้องเตรียมงบประมาณส่วนนี้เพิ่มขึ้นสักหน่อย

ทั้งหมดที่กล่าวมาถือเป็นแนวทางโดยรวมเพื่อเตรียมตัวสำหรับผู้ที่คิดจะสร้างบ้านเอง ให้บ้านที่สร้างเป็นตามที่คาดหวังไว้ ไม่บานปลาย ไม่ต้องมาแก้ไขหรือเกิดปัญหาภายภาคหน้า

เมื่อพร้อมแล้วก็เริ่มสร้างกันได้เลยจ้า!!!!!



A2
B1
B2
B3
B4